二套房公积金贷款是如何规定的？如何计算首付房款呢？

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对于大多数人来说，买房都是人生中一件大事。然而就买房这件事情来讲，准备好应该交付的款项时买房中的重中之重。买房之前究竟要准备哪些“费”?

一、首付房款

如果您不是全款购房，首付房款将是您所要承担的费用“大头”之一。那么，如何计算首付房款呢。

商业贷款

首套房最少承担总房款的30%。

二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。

公积金贷款

首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。

(公积金单笔最高额度为80万元)

二、税费

除了应该缴纳的房款之外，您还需要依据政策准备其它款限。

新房：

1.契税：房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。

2.印花税：总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。

3.银行按揭费：属于商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。

(保险费一次交完。保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%， 11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

4.房屋维修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

5.物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

6.权属登记费：即办理房产证的费用，80元/套。

7.交易手续费用：住宅建筑面积x3元/㎡，非住宅建筑面积x11元/㎡。

二手房：

购买二手房出去应当缴纳1%的契税之外，非“满五唯一”房源还应缴纳房款差价20%的个人所得税。

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