刚需买房买期房好还是买现房好？期房和现房的优势分别是什么？

一、首先来看下期房和现房有什么区别

1、期房

指的是开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证（大产证）这期间内的房子，消费者购买签订房屋预售合同。

2、现房

顾名思义，就是在开发商取得大产证（房产证和土地使用证）以后的对外售出的商品房，消费者只需签订房屋买卖合同即可入住。

二、接下来看下各有何优劣势

购买期房的优势（那就是买现房的劣势啦！）

1、价格便宜

开发商为了尽快筹集资金，在没有完全取得大产证的时候就开始对外出售，这个时候必须有价格优势，否则消费者也不敢买。

2、购买先机

现在的楼市开盘售空的情况屡见不鲜，摇号，排队，都预示着，很可能你根本买不到自己看中的房子，或者说，那些户型好，朝向好的房子，你看都看不到。期房就不用担心，买主少，可选择的多。

3、适合投资

以低价买入期房，等到上市交易，价格已经上涨，可以升值。

购买现房的优势（那就是买期房的劣势啦！）

1、即买即住

买了就可以入住，顶多会需要等待拿房产证和装修的时间，期房还要等它建好，买到住也许两年过去了。

2、质量有保障

自己去看的房子再买质量肯定更放心，期房买了后期建设不知道会如何偷工减料。

3、免去房产纠纷

买现房和开发商的纠纷会很少，顶多在验房的时候出现问题需要再次交集，一旦交易达成，就大概率不会有其他纠纷了，但是期房，在建设过程中就要提心吊胆。

总结：一般刚需买房，很少有人会选择买期房，买期房的多数是用来投资的。