公寓和商品房哪个升值空间大？公寓和商品房的区别都有哪些呢？

一、公寓和商品房的区别主要体现在哪里

公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年ＳＯＨＯ等多种业态存在。

商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。

他们主要区别是：

1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。

2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。

3、水电费：公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。

4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。

5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付5成；商品房按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。

二、公寓和商品房哪个升值空间大？

1、公寓土地运用年限短。比起住所，商业性质的公寓土地运用性质上大多归于“销售”、写字楼或酒店性质。比较住所性质用地运用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地运用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价方可继续运用。

2、公寓高税费易手销售难。依据方针，住所二手销售可免收土地增值税，但商用公寓销售不能免收。此外，还需按物业销售总价征收5.5％的经营税，各项税费加起来，一般到达物业销售总价的10％至14％。

3、公寓房贷利率高年限短。尽管商用公寓不受住所限购令、限贷令影响，但由于是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年的借款，并且不能请求利率较低的公积金房贷。

所以总体来看，还是商品房的平稳性更好一些，公寓的成本更高。